不动产投资信托(不动产投资信托基金是什么意思)

将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金REITs最早产生于美国20世纪60年代初，由美国国会创立，意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易租金与增值所带来的收益；房地产信托，英文是“Real Estate Investment Trust”，简称REITS，包括两个方面的含义一是不动产信托就是不动产所有权人委托人，为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，使其依照信托合同来管理运用的一种。

基于危险分散原则，主要从事买卖管理不动产实体的投资或抵押担保贷款的信托投资，属于一种长期投资商品，其基本架构由不动产投资信托基金经理公司保管机构和投资人四个实体组成但按照1986年税收公司改革法的规定，REIT必须雇佣独立的不动产。

公募REITs即“不动产投资信托基金”他的投资标的包括基础设施，产业园区，公租房产等等，持有该基金，相当于股间接变成了包租公，包租婆，基础设施基金以获取基础设施项目租金收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于；不是，基金不是保本型产品，有亏损本金的可能，亏损本金需要投资者自己承担，reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路房产物业等，比如基金投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再；如果管理得当，这些房地产投资项目可以得到可观的固定收益REITs的目的是将流动性较弱的商业地产转变为流动性较强的证券资产，而REITs的主要收益来源是不动产产生的现金流租金以及未来资产增值的部分不过REITs并不局限于投资。

REITs是一种信托基金，全称是房地产投资信托基金reits基金的购买目前有两种方式场外购买和场内购买场外购买可以通过基金公司或者基金的代销平台进行购买场内购买需要用户开通证券账户后，投资者二级市场进行竞价交易REITs基金。

7月2日，国家发改委发布关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金REITs试点工作的通知以下简称通知 通知提出，要充分认识基础设施REITs的重要意义“十四五”规划纲要提出，推动基础设施REITs健康发展，有效盘活存。